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利嘉阁(利嘉阁房地产可靠吗)

时间:2022-06-21 07:45:01编辑:开店网小编首发来源:开店网阅读量:分类:淘宝热议

摘要:利嘉阁(工商铺)去年工商铺买卖共录得6,895宗登记 同比升80% 观点网讯: 1月19日,利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年指出,去年香港的新冠疫情转稳,经济及失业率明显改善,市民生

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利嘉阁(工商铺)去年工商铺买卖共录得6,895宗登记 同比升80%

观点网讯:1月19日,利嘉阁(工商铺)地产董事黄应年指出,去年香港的新冠疫情转稳,经济及失业率明显改善,市民生活逐渐恢复常态,带动工商铺物业市道出现喷射式反弹,由历史谷底回升至近年新高。2021年全年累计工商铺买卖共录得6,895宗登记,较2020年的3,833宗大幅反弹80%,重上六千宗之余,亦为近3年最多,一扫社会运动及新冠疫情连年历史新低的颓势,反映整体市道全面复甦。全年买卖登记金额更显著急升,劲录1,535.73亿港元,较2020年的625.61亿港元大增1.45倍,同创近3年高位,亦是历来第4高的水平。

回顾2021年表现,以登记宗数计算,工厦、商厦及铺位均全面大升;当中以商厦交投量升幅最急劲,去年共录得1,299宗登记,按年急涨104%,重上宽别两年的千宗水平。工厦方面亦录得逾八成升幅,突破三千八百宗,高见3,825宗登记,占整体比例55.5%,继续成为工商铺整体市场占比最多的类别。至于店铺表现相对落后,但亦按年大升61%,共录得1,771宗登记,占整体比率达25.7%。

若以买卖合约总值分析,商厦登记总值升幅亦是最强劲,去年共录741.35亿港元,占整体金额近半(48.3%),占比按年大增13个百分点,主要受去年录得数宗巨额疑似内部转让,如太古广场一座逾289亿港元的登记所带动。另外,工厦及店铺去年登记金额分别达446.32亿港元及348.05亿港元,占比各达29.0%及22.7%。

利嘉阁(工商铺)地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示,去年工厦市场受惠多项利好政策,包括撤辣、补地价标准金额及经济好转等刺激下,除买卖登记量值齐升外,更吸引不少基金入市扫货,吸纳全幢工厦物业,令工厦在工商铺三大范畴中表现尤为坚稳。

2021年全年累计,工厦买卖登记共录得3,825宗,较2020年度的2,097宗急升82%,涉及买卖合约总值446.32亿港元,大涨1.56倍;宗数为2019年,即社会运动及新冠疫情相继爆发以来的3年新高,而金额同为近3年最多,且是史上第四高水平。去年工厦全年登记量大升,主要受惠撤销非住宅物业双倍印花税,加上疫情好转令市道回暖,带动工厦登记量由3月至8月,连续6个月按月均录逾三百宗登记,成为近年少见的旺市;惟下半年因股市反覆走低,而令登记稍有回落,但仍接近三百宗边缘的高位,反映逆市下,工厦表现仍然稳定及持续受捧。

展望2022年,朱亮恒指出,面对疫情反覆的市况,工厦重建及活化可塑性均十分高,比商厦及店铺更为灵活,相信可续吸引大大小小各类型投资者及用家入市,对2022年的工厦市道带来良好支持,并料全幢大额交投依然兴旺。

在通关憧憬料带旺整体经济下,朱亮恒相信,2022年工厦买卖登记量可按年稳步上升10%,出现四年来首度重越四千宗的水平,上试4,200宗,而涉及登记金额亦料相应增加12%,于历史上第三度挑战500亿港元或以上的水平。

而利嘉阁(工商铺)地产-商业、商铺及投资部营业董事徐康达指出,随着去年年初疫情渐趋转稳,2021年首8个月,除了2月份受春节淡市影响外,其余月份按月均有逾百宗的买卖登记,为社会运动及疫情以来最旺的时期。下半年则因股市急挫而令最后数月的交投量回软至不足百宗,但仍属高双位数字。

总结2021年全年,商厦整体买卖登记录得1,299宗,较2020年的637宗大升1倍(104%),是自历史谷底反弹后兼创近3年新高,亦为期内首度摆脱不足千宗的淡况。至于商厦买卖合约登记总值方面,去年录得2.36倍的惊人升幅,高见741.35亿元,在"疫"市之中写下历史新高纪录;主因是去年12月录得一宗疑似内部转让的太古广场一座注册登记,涉及金额逾289.48亿元,倘撇除此宗个案,实际登记金额约为451.87亿元,按年升约1.05倍,与登记量升幅相若。

以价格类别划分,2021年,继续以介乎200万至500万港元以内及500万至1,000万港元以内价格类别的商厦成交占比较多,两者合共有734宗,占了整体商厦成交量近57%。

展望2022年,徐康达表示,经济复甦的速度去年大家都有目共睹,相信今年只要疫情持续受控,没有出现大爆发,加上今年通关将成为一大助力,料可推动经济更上一层楼,利好商厦的市道持续复甦。全年计,徐康达预期2022年商厦市道审慎乐观,因为香港疫情控制相对良好,加上背靠内地庞大市场,一旦通关必然受惠,而在中概股回归香港上市支撑下,相信今年商厦买卖登记宗量可望再升15%,达约1,500宗的水平;而成交金额则因去年有巨额内部转让登记抽升下,倘今年若没有相关个案,则料会有逾三成的较大回落幅度,或回试约500亿港元,但仍属近几年的相对高位。

另外,利嘉阁(工商铺)地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,乘疫情回稳之势,去年店铺买卖登记量弹升逾六成,摆脱社会运动及新冠疫情的历史低谷,一举创下近4年新高。总结2021年全年,店铺买卖登记共录1,771宗,按年上升61%,为连续两年回升;涉及合约总值348.05亿港元,按年大增51%,反映店铺市道价量齐升,主要受惠去年疫情平稳及经济复甦,整体市场恢复不少消费动力及信心。

预测2022年市况,郑得明指出,期望最近爆发的Omicron变种病毒只是短暂的阵痛,希望不会为店铺市场带来长期的影响;参照过去两年情况,本地店铺组合亦会因应实际环境作出调节,例如奢侈品店铺收缩之余,民生消费的店铺就会应运而生,故对未来店铺走势并不悲观,并相信日后通关助力将会十分显著。

郑得明相信,店铺市道在2019及2020年的最坏时刻已经过去,因为去年全年按月至少也有逾120宗买卖登记的水平,复甦势头明显;郑氏称2022年倘若平均每月能录逾160宗登记,预期全年店铺买卖登记量可望上升逾一成,达2,000宗,除连升3年外,更料创近8年来的高位,而涉及登记总值更料大增两成,至约420亿港元的水平,挑战5年最多。

本文源自观点地产网

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